從現(xiàn)實情況看，對物流園區(qū)給出“是”或“不是”的準確界定存在著極大的困難。然而，從各級政府支持物流園區(qū)發(fā)展、制定和落實相關(guān)政策來講，對物流園區(qū)進行界定又是一項不能回避、亟待完成的基礎(chǔ)性工作。因此，中物聯(lián)認為有必要面向政府行業(yè)管理需要，盡快提出物流園區(qū)界定條件，形成全國范圍內(nèi)的統(tǒng)一標準。
關(guān)于物流園區(qū)的界定條件需要注意的是園區(qū)的具體占地面積。中物聯(lián)7月份發(fā)布的報告討論稿中指出，園區(qū)占地面積0.1平方公里，而此次正式發(fā)布的報告中卻標示園區(qū)占地面積0.3平方公里(450畝)。該條件比最初的要求高出了3倍，這無疑抬高了物流園區(qū)的進入門檻。
根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果，綜合各方面意見，中物聯(lián)給出了詳細的物流園區(qū)界定條件：具有明確的物流園區(qū)、物流基地或“公路港”、“無水港”、“物流港”名稱，依托鐵路、公路、水路、航空或管道等多種運輸條件，以物流服務(wù)為其主要功能;具備明確的法人運營實體與完備的運營管理機制;土地權(quán)屬明確，園區(qū)占地面積0.3平方公里(450畝);物流作業(yè)區(qū)域在總占地面積中的比例50%，具有相應(yīng)的物流服務(wù)設(shè)施、信息系統(tǒng)和入駐商務(wù)條件;園區(qū)入駐物流企業(yè)在10家及以上;園區(qū)規(guī)劃符合所在地城市總體規(guī)劃、用地規(guī)劃和交通運輸。近日，中國物流與采購聯(lián)合會正式發(fā)布了《第三次全國物流園區(qū)(基地)調(diào)查報告》。事實上，在7月份時，中物聯(lián)已對外發(fā)布了《第三次全國物流園區(qū)(基地)調(diào)查報告》(討論稿)，并將該報告提交到在秦皇島召開的全國物流園區(qū)工作年會討論，在吸收參會代表意見的基礎(chǔ)上，最終形成了《第三次全國物流園區(qū)(基地)調(diào)查報告》。
據(jù)了解，最終定稿的報告與之前發(fā)布的討論稿內(nèi)容大致相同，但是關(guān)于物流園區(qū)的界定條件，最終定稿的報告中有所改變。物流園區(qū)的界定問題一直是困難物流園區(qū)發(fā)展的一個硬傷，雖然《物流園區(qū)分類與基本要求》國家標準已頒布多年，但物流業(yè)多種業(yè)態(tài)的不斷創(chuàng)新發(fā)展導(dǎo)致社會各界對物流園區(qū)理解上的差異。
什么樣的物流服務(wù)業(yè)態(tài)可以算是物流園區(qū)?占地幾十平方公里的園區(qū)究竟是不是物流園區(qū)?如何甄別物流園區(qū)和綜合批發(fā)市場?由于物流園區(qū)業(yè)態(tài)不易界定，標準落后于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，導(dǎo)致統(tǒng)計口徑不易把握，政府管理缺乏產(chǎn)業(yè)針對性，促進物流業(yè)發(fā)展相關(guān)政策難以落實等現(xiàn)實問題。確定了物流園區(qū)的界定標準不僅有利于政府的監(jiān)督管理，還可以有效規(guī)避以物流園區(qū)名義圈地的現(xiàn)象，也可防止物流園區(qū)有名無實。
